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海花岛价值77亿元39栋楼限期拆除?恒大深夜发文回应
发布日期:2022-08-08 03:27    点击次数:177

2021年12月31日,一份海南省儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书在网络流传,该行政处罚决定书称,儋州市海花岛39栋楼被确定为违法建筑,要求相关公司限期拆除。如逾期不拆除,执法局将依法组织拆除。

1月3日周一深夜,恒大童世界集团在海花岛旅游度假区官微发布《致海花岛业主的一封信》。信中称,儋州市综合行政执法局的决定书仅针对位于2号岛的2-14-1地块39栋楼,不涉及海花岛其它地块,也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。恒大将按照决定书的指引,积极沟通、妥善处理。

据项目公开资料显示,海花岛项目是恒大集团在海南投资开发的重大项目,开发至今的6年间,海花岛已累计投入约810亿元,涉及业主达6万多户。海花岛由1号、2号和3号岛组成,其中,1号岛主要为酒店、游乐园、商业街等公共商业配套,2号岛、3号岛以住宅为主。此次处罚决定书要求限期拆除的建筑,均位于作为居住功能区的2号岛。

公开信中梳理了恒大集团在海花岛的项目时间时间线:

2010年10月14日,儋州市政府通过招商引资与恒大集团签订了《海南省儋州市白马井填海项目投资开发框架协议》;

2012年8月30日,国家海洋局组织专家对《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题》进行评审;

2012年12月3日,国家海洋局海洋环境保护司出具了《关于对儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题篇章审查意见的函》;

2012年12月14日,国家海洋局批复了《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划》;

截止2013年8月28日,恒大取得了全部《海域使用权证书》;自2015年起,恒大陆续通过公开招拍挂方式取得土地使用权,并开始开发建设。

限期十日,价值77亿元的房产全部“拆除”?

根据《每日经济新闻》消息,39栋待拆楼曾销售过328套住宅,根据官方的表述,恒大在2020年10月已经跟全部业主解除了购房协议,并全部转为项目业主自用。然而是否能在限期时间内拆除,平凡之路推荐网址目前暂时无法判断。

根据链家提供数据,海花岛房子售价在每平方米1.8万元左右,此次被通知拆除的39栋楼合计43万平方米,涉及房产价值约77.4亿元。

对于12月30日儋州市综合行政执法局发布的行政处罚决定书,外界普遍的感觉是突然。因为在此前涉及海花岛的多轮整改方案中,都未提及“拆除”。

2019年4月28日,海南省对海花岛存在的违法违规行为进行了调查处理,共立案14宗,处罚款约2.15亿元。同时,海南省委、省政府责令儋州市海花岛于2020年底前完成阶段性整改任务,要求恒大海花岛公司必须按照要求实施“双暂停”,并根据“双暂停”的工作要求,违法违规项目立即停工。2020年,海南省责令儋州市落实海花岛2-14-1地块39栋住宅建筑整改。在责令39栋住宅建筑全面停工、收回预售许可证、撤销《建设项目环境影响登记表》备案的基础上,提出39栋住宅建筑妥善处置方案。

2020年5月10日,儋州市对海花岛39栋住宅建筑下达停工令,项目全面停工;并依法依规暂扣39栋住宅建筑2宗施工许可证。2020年5月11日收回39栋住宅建筑预售许可证,项目全面停售;并依法依规对39栋住宅建筑5宗预售许可证进行吊销。

2021年11月20日,海南省人民政府网站发布《海南省落实中央生态环境保护督察整改情况》显示,儋州市于2020年10月25日关闭了39栋楼的网签备案登记系统,恒大海花岛公司已与全部业主解除328套购房协议。收回39栋住宅建筑并全部转为项目业主自用,所有房源坚决不得用于销售。恒大海花岛公司已制定海花岛39栋建筑后续处置方案,确定转型为酒店经营、办公租赁、员工宿舍以及人才公寓等四种模式。

据每经记者采访儋州市政府相关部门负责人消息称,是否拆除还需看恒大方面的反应:

对海花岛2号岛违规建筑的拆除依法依规,也确实下发了限期拆除的决定书。至于是否会在10日内对违规建筑执行拆除,还得看恒大方面的反应,目前暂不好判断。如果恒大申请行政复议的话,可能还有一段时间的流程要走。

此前发布的行政处罚决定书显示,如果被罚企业不服决定,可以60日内向儋州市政府申请行政复议或向人民法院起诉。

2022年开局,恒大雪上加霜

在过去的一年里,恒大集团深陷债务“泥潭”引起了市场和社会各界的密切关注,进而也引发了关于房地产行业融资、经营情况的担忧。

去年11月,许家印大手笔抛恒大股票,套现27亿港币用于恒大纾困;中国恒大清空了恒腾网络的全部股份为缓解公司自身的现金流紧张……如今,或将有77亿元的房产涉事,前途未卜,或将在2022年给恒大蒙上一层阴影。

今年1月1日,许家印在元旦当天给全员写新年致辞,为保交楼任务给全员工作加油。

许家印表示,2021年9月以来,公司遇到前所未有的巨大困难,全体员工都经受了极其严峻的挑战。近三个多月来,在各级政府的关心支持下,在上下游合作伙伴的大力帮助下,全体恒大人排除万难、日夜奋战,全国项目复工率已达91.7%,复工人数8.9万人,四季度累计交楼超过5.3万套,复工复产保交楼工作取得了来之不易的初步成果。

许家印表示,坚信只要我们齐心协力、永不放弃,毫不动摇地把保交楼进行到底,就一定能让每一位业主都拥有一个温馨美好的幸福家园,就一定能让公司恢复销售、恢复经营、还清各方面的债务,就一定能创造一个涅槃重生的美好未来!

12月31日,恒大集团官微披露,2021年岁末钟声将至,恒大全国100多个楼盘保质保量地向业主进行了集中交付。

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