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险资股东正在撤离这家龙头房企
发布日期:2022-08-08 10:56    点击次数:134

大家人寿对金地的减持似乎没有尽头。

12月23日,金地集团公告称,股东大家人寿保险股份有限公司(以下简称“大家人寿”)于2021年12月15日至23日,合计减持金地集团约2.26亿股,占金地集团总股本比例达到5%。

本次减持过后,大家人寿持有金地股份比例将降至5.43%。这是一个令人惊讶的变化,今年9月份之前,大家人寿持股比例达20.43%,并且过去9年里这家险资对金地一直只有增持,未曾减持。 

然而在今年9月,金地公告大家人寿两次减持公司股份,共计1.05亿股,占公司总股本2.34%,此后多次减持,本次减持已经是今年的第六次。

短短三个月时间,持股比例从20.43%骤降至5.43%,可见大家人寿离去的决心。

这类减持有政策因素。去年中国银保监会对保险资金开展财务性投资股权投资进行限制,过去险资争相入股地产公司的盛况不再,部分险资也开始逐渐减持地产股。比如说中国人寿对万科A也是连续5个季度减持,从持股2.16%降至不到0.8%,此外险资也陆续从招商蛇口、阳光城等房企中退出。

但整体上险资的退出是有序、渐进退出, 御兽并没有像大家人寿对金地的减持一样短期内“快刀斩乱麻”。

为何大家人寿减持金地如此坚决?

有熟悉它的机构人士表示,自今年7月以来大家人寿内部的人事变化,以及投资方向的转变是主要因素。

前述机构人士认为,过去一年里,大家保险一直在进行资产清理的工作,承接的历史资产需要进行重新梳理。

同时大家保险意图实现“三年打基础、五年达转型、十年显成效“的战略目标。大家保险已明确将养老作为转型突破口,按照“保险+养老+服务”的思路,全力打造“城心医养”,有序启动“旅居疗养”,探索更具普惠性的“居家安养”服务模式。

“显然,金地集团股份并不属于大家保险转型方向,成为被集中处置的资产标的”。前述机构人士认为,接下来大家人寿对金地集团的持股可能进一步下降。

大家人寿也似乎不再看好房地产。除了金地的股份外,大家人寿也从9月份以来陆续减持了金融街的股份,从今年中报时的14.11%降至目前的10.11%。

大家人寿的举动也在投资者之间引起了骚动。有投资者担忧,大家人寿减持的决心似乎非常彻底,在大家人寿离场后,现在公司的股权平衡将被打破,公司管理也会因此受到影响。

与万科类似,金地的股权较为分散。在2012年时,即便是金地第一大股东福田投资也只持有约7.85%的股份,随后生命人寿、大家人寿开始在二级市场频繁增持金地股份,在市场上也引起了关于金地股权之争的猜疑。

直到2014年生命人寿成为金地第一大股东、大家人寿持股比例上升至20%以上之后,这轮险资的密集增持才告一段落。

此后两大险资在金地里充当的更多是财务投资者的角色,很少直接干预到金地的日常管理,金地的股权结构也保持平衡至今。

本此大家人寿轮番减持前,富德生命人寿以30.28%的持股比例位居金地大股东之席,其次则是大家人寿,20.43%的持股比例位列第二大股东,位列第三的则是深圳市福田投资控股有限公司,持股比例为7.79%。

随着大家人寿的减持,金地的股权平衡被打破,前十大股东占比为51.36%。

金地在公告中表示,以上权益变动属于减持,不触及要约收购,不涉及公司控制权变化。

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